ปภ.แนะผู้ขับขี่ลดความเร็ว ลดเสี่ยงอุบัติเหตุ

กระทรวงมหาดไทย โดยกรมป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย (ปภ.) เตือนการขับรถเร็วเป็นสาเหตุสำคัญของการเกิดอุบัติเหตุทางถนนในลักษณะรุนแรง พร้อมแนะผู้ขับขี่ไม่ขับรถเร็วเกินกว่าอัตราที่กฎหมายกำหนด ใช้ความเร็ว ในการขับรถให้เหมาะสมกับสถานการณ์ ลดความเร็วให้ต่ำกว่าปกติเมื่อขับรถผ่านเส้นทางเสี่ยง จะช่วยลดความเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุและเพิ่มความปลอดภัยในการเดินทาง Continue reading ปภ.แนะผู้ขับขี่ลดความเร็ว ลดเสี่ยงอุบัติเหตุ

ทรัมป์มีคะแนนนิยมสูงที่สุดในรอบ 6 เดือน

คะแนนนิยมของชาวอเมริกันที่มีต่อประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ในช่วงสัปดาห์สุดท้ายของเดือนธ.ค. ที่ผ่านมา อยู่ในระดับสูงที่สุดในรอบครึ่งปี แต่ยังถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับอดีตผู้นำสหรัฐหลายคนก่อนหน้านี้ Continue reading ทรัมป์มีคะแนนนิยมสูงที่สุดในรอบ 6 เดือน

6 ไอเดียออกแบบห้องครัวคอนโดให้เหมาะกับคุณ

6 ไอเดียออกแบบห้องครัวคอนโดให้เหมาะกับคุณ ไอเดียการจัดห้องครัวให้เหมาะสมกับพื้นที่ภายในบ้าน ช่วยให้บ้านดูมีสไตล์มากขึ้น อีกทั้งยังช่วยกระชับความสัมพันธ์ในครอบครัวได้อีกด้วย Continue reading 6 ไอเดียออกแบบห้องครัวคอนโดให้เหมาะกับคุณ

7เทคนิคขับรถปลอดภัยในช่วงปีใหม่

ช่วงเทศกาลหลายคนวางแผนจะกลับภูมิลำเนาหรือออกท่องเที่ยวเพื่อพักผ่อนในสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ แม้ระยะทางแสนไกลก็ไม่หวั่น ยิ่งสถานที่สวยงามก็เป็นแรงจูงใจชั้นดีในการออกเดินทางในช่วงเทศกาลได้ถ่ายรูปเก๋ๆ ลงโซเชียล แค่คิดก็สนุกแล้วใช่ไหมคะ Continue reading 7เทคนิคขับรถปลอดภัยในช่วงปีใหม่

วิธีเลือกคอนโดให้เหมาะกับเรา

วิธีเลือกคอนโดให้เหมาะกับเรา จะดีกว่าไหมคะ? หากเปลี่ยนค่าเช่าห้องในแต่ละเดือนมาเป็นค่าผ่อนชำระค่าคอนโดแทน นอกจากจะได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์แล้ว ไม่ต้องเสียเงินเปล่ากับการเช่าห้องอีกต่อไป ใครกำลังมีแผนจะซื้อ คอนโดติดรถไฟฟ้า ลองมาดูข้อควรพิจารณากันก่อนดีกว่าค่ะ

จะซื้อคอนโดหรือซื้อรถก่อนดีนะ? นี่อาจเป็นคำถามแรกๆ ที่ต้องเจอบ่อยๆ สำหรับคนในวัยทำงาน หรือวัยหนุ่มสาว หลายๆ คนอยากมีสินทรัพย์ของเป็นของตัวเอง อยากมีพื้นที่ส่วนตัว อยากมีพื้นที่ของสวนสาธารณะในโครงการ ไม่อยากเดินทางไกล แต่เลือกที่จะอาศัยระบบขนส่งสาธารณะ เพื่อประหยัดเวลาการเดิน และค่าใช้จ่าย หรืออยากมีเงินสักก้อนเพื่อสร้างครอบครัว การเริ่มต้นชีวิตของบางคนก็ต้องอาศัยเช่าห้องพักในแต่ละเดือน แต่เมื่อคุณพร้อมที่จะขยับขยายการเช่าห้องแบบเดิมๆ มาซื้อคอนโด ก็นับว่าเป็นทางเลือกที่ดีอีกทางหนึ่ง และที่สำคัญคุณยังได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน ไม่ต้องเสียดายจ่ายเงินค่าเช่าห้องอีกต่อไป

ปัจจุบันแนวโน้มการเติบโตของวงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว เกิดการแข่งขันด้านการลงทุนสร้างคอนโดอย่างก้าวกระโดด โดยเฉพาะในเขตเมือง จากการสำรวจสถิติโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาสที่ 1 ของปี 2560 มีจำนวน 31 โครงการ เพิ่มขึ้นเป็น 58.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา ทิศทางการเติบโตด้านการลงทุนเหล่านี้ทำให้เกิดการแข่งขันที่สูงขึ้น ทำให้เจ้าของโครงการรายเดิมและรายใหม่ ต่างเร่งนำเสนอรูปแบบ นวัตกรรมการออกแบบตกแต่งอย่างสวยงาม ทันสมัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพื่อดึงดูดกลุ่มเป้าหมาย โดยเฉพาะกับกลุ่มวัยทำงาน หนุ่มสาวที่กำลังมองหาโครงการดีๆ อย่าง คอนโดติดรถไฟฟ้า ที่เข้ากับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว

หากคุณคิดว่าการลงทุนซื้อคอนโดเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด ลองไปสำรวจกันเลยค่ะว่า คอนโดแบบไหนที่ใช่และเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณที่สุด หรือสำหรับใครที่มีตัวเลือกในใจแล้วแต่ยังตัดสินใจไม่ได้ ลองสำรวจตัวเองไปพร้อมๆ กันค่ะว่า ข้อ (ควร) คิดก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดนั้นมีอะไรบ้าง จะด้วยเหตุผลประการใดก็ตาม คอนโดที่คุณกำลังจะซื้อนี้จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของครอบครัวคุณ และเป็นสินทรัพย์ที่คุณจะได้ครอบครอง และต่อยอดในอนาคตของคุณเช่นกันนะคะ

ข้อ (ควร) คิดก่อนตัดสินใจ

1.ถามความต้องการที่แท้จริงของตัวเอง

มักจะมีหลายเหตุผลสำหรับคนที่ต้องการซื้อคอนโด ว่าแท้จริงแล้วคุณซื้อเพื่อต้องการให้เป็นที่อยู่อาศัยระยะยาว เกร็งกำไรเพื่อขาย หรือปล่อยให้เช่า มาถึงตรงนี้บางคนอาจมีคำถามให้ตัวเอง แต่ไม่ว่าจะเป็นเหตุผลอะไรก็ตาม จะมีผลต่อการเลือกทำเลที่ตั้งของคอนโดที่คุณกำลังมองหา หากซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งที่ใกล้สถานที่ทำงาน แต่หากปล่อยให้เช่าหรือขาย ก็ควรเลือกโครงการที่สามารถเดินทางได้สะดวก เข้า-ออกง่าย โดยเฉพาะ คอนโดติดรถไฟฟ้า จึงกลายมาเป็นเหตุผลหนึ่งในการตัดสินใจของคุณ

2.เลือกทำเลยังไงให้เหมาะกับเรา

การซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยนั้น อย่างแรกควรพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งของโครงการ เดินทางได้อย่างสะดวก ใกล้ที่ทำงาน บางคนต้องการโครงการที่อยู่ใจกลางเมือง เนื่องจากสามารถเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ เช่น สถานีรถไฟฟ้า ได้อย่างสะดวก ทำให้ประหยัดเวลาในการเดินทาง และปลอดภัยมากขึ้น หรือบางคนที่มีรถส่วนตัวอาจไม่จำเป็นต้องเลือกโครงการที่อยู่ใจกลางเมือง แต่ต้องการโครงการที่อยู่ใกล้ทางด่วน เป็นต้น

ส่วนคนที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนต่อยอดในอนาคต ก็ควรศึกษาแนวโน้มการพัฒนาและความเจริญในพื้นที่บริเวณนั้นๆ เช่น ติดตามข่าวสารว่าในอนาคตบริเวณนี้อาจมีโครงการก่อสร้างห้างสรรพสินค้า โครงการขยายเส้นทางรถไฟฟ้า เป็นต้น ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะมีผลต่อมูลค่าที่จะเพิ่มขึ้นของคอนโดในอนาคตด้วยนะคะ

3.งบประมาณและราคาที่เป็นเจ้าของได้

ขอย้ำนะคะ เรื่องงบประมาณเป็นเรื่องสำคัญมาก การเลือกซื้อคอนโดก็ขึ้นอยู่กับกำลังทรัพย์ของคุณ สำหรับกลุ่มวัยทำงาน อาจมองหาโครงการที่ราคาไม่แพงมากนัก ควรศึกษาการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่างๆ และระยะเวลาการผ่อนชำระ เมื่อศึกษาข้อมูลเบื้องต้นลองนำมาเปรียบเทียบกัน จะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกสถาบันการเงินได้ง่ายขึ้น เนื่องจากการผ่อนชำระหนี้ในระยะยาว คุณต้องมั่นใจว่าคุณมีรายได้ที่มั่นคงเสียก่อน สามารถผ่อนชำระได้ตามระยะเวลาที่สถาบันการเงินนั้นๆ กำหนดไว้นะคะ

4.เจ้าของโครงการน่าเชื่อถือแค่ไหน

ควรศึกษาโครงการที่ผ่านมาของเจ้าของโครงการนั้นๆ ว่ามีความน่าเชื่อถือมากน้อยแค่ไหน การบริหารโครงการในส่วนต่างๆ เกิดปัญหากับลูกบ้าน ผู้อยู่อาศัยหรือไม่ หรือติดตามข้อมูลตามเว็บไซต์ รวมถึงบริการหลังการขายต่างๆ เพราะนั่นคือสิทธิประโยชน์ที่คุณควรได้รับ หากเป็นไปได้ควรเข้าไปชมห้องตัวอย่างของโครงการจริง ควรตรวจสอบวัสดุที่ใช้ในเบื้องต้นว่ามีคุณภาพหรือไม่

5.เส้นทางเข้า-ออกสำคัญอย่างไร

พิจารณาจากการใช้ชีวิตประจำวันนี่แหละค่ะ มีถนนที่เชื่อมต่อกับโครงการเข้า-ออกกี่ทาง มีความปลอดภัยแค่ไหน หากต้องเดินหรือขับรถเข้าโครงการเพียงลำพัง พื้นที่ตั้งโครงการเป็นพื้นที่ที่น้ำท่วมหรือไม่ อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาด ร้านสะดวกซื้อ สถานีตำรวจ สถานีดับเพลิง หรือโรงพยาบาลมากน้อยแค่ไหน ขนาดความกว้างของโครงการ สภาพพื้นผิวถนน ไฟส่องสว่างในเวลากลางคืน โดยเฉพาะในกรณีของคนที่ไม่มีรถส่วนตัว ต้องอาศัยระบบขนส่งสาธารณะ คงจะต้องพิจารณาเรื่องความปลอดภัยในการเข้า-ออกมากขึ้น

**ในส่วนของข้อกฎหมายที่คุณอาจมองว่าเป็นเรื่องไกลตัว แต่ไม่ควรละเลยข้อมูลสำคัญ เช่น เส้นทางเข้าออกของโครงการนั้นตัดผ่านพื้นที่ของผู้อื่นหรือไม่ อาจขอให้เจ้าหน้าที่ของโครงการแสดงเอกสารหลักฐาน ที่แสดงความจำยอมให้พื้นที่เป็นทางเข้าออกโครงการ (ในกรณีการขอหลักฐานอาจขึ้นอยู่กับเจ้าของโครงการแต่ละโครงการ)

6.เลือกพื้นที่ให้ลงตัว

เรื่องจำนวนห้องพักก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลในการตัดสินใจเลือกซื้อโครงการเช่นกันนะคะ บางคนอาจไม่ชอบโครงการที่มีจำนวนห้องเยอะๆ ไม่ชอบความวุ่นวาย แต่บางคนอาจชอบโครงการที่มีห้องพักเยอะๆ หลากหลายโซน อย่างไรก็ตามสิ่งที่ต้องพิจารณาก็คือ จำนวนความหนาแน่นของห้องพักต่อพื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ยกตัวอย่างง่ายๆ เช่น จำนวนลิฟต์ขนส่งในอาคาร ซึ่งอาจไม่เพียงพอต่อการใช้งานของผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในโครงการ เช่น บางโครงการมีจำนวนห้องมาก แต่มีลิฟต์ใช้งานแค่ 2 ตัว หากเกิดเหตุฉุกเฉิน การใช้งานร่วมกับผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ก็สำคัญนะคะ ส่วนคนที่วางแผนที่จะสร้างครอบครัวคงต้องมองหาพื้นที่ส่วนกลางที่มีสวนสาธารณะเพียงพอ และเหมาะสมกับพฤติกรรมของเด็กๆ ด้วย และคำนึงถึงค่าส่วนกลางที่คุณต้องจ่ายในแต่ละปีด้วยเช่นกัน

7.ดีไซน์และขนาดของห้องที่ตอบโจทย์ตรงกับใจ

จากการโปรโมทของเจ้าของโครงการ ที่นำเสนอการตกแต่งบรรยากาศห้องพักของโครงการที่สวยงาม จึงทำให้เราให้ความสนใจกับโครงการเป็นอันดับแรก สำหรับเรื่องความสวยงาม สไตล์การตกแต่งก็คงขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคน ส่วนของขนาดห้องที่ขึ้นอยู่กับความต้องการ และความจำเป็นในการใช้สอยพื้นที่เป็นหลัก สำหรับกลุ่มคนวัยทำงานที่อาศัยอยู่คนเดียว ชอบพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วน ก็อาจเลือกห้องเดี่ยวที่สามารถแบ่งพื้นที่ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นแยกกันชัดเจน หรือสำหรับคนที่วางแผนจะมีครอบครัว ควรเผื่อพื้นที่ให้เด็กๆ ด้วยนะคะ หรือควรเลือกสัก 2 ห้องนอน จะได้มีพื้นที่ให้เด็กๆ ได้เล่นสนุก ไม่อึดอัดเกินไป หากต้องการขายหรือปล่อยให้เช่า ควรคิดเผื่อไว้นะคะ ว่ากลุ่มเป้าหมายที่จะมาขายหรือเช่าต่อ จะเป็นกลุ่มเป้าหมายวัยไหน เช่น นักเรียน นักศึกษา ก็ควรเลือกซื้อห้อง Studio เพราะนักเรียนนักศึกษาส่วนใหญ่ต้องการพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก

ถ้าใครมีเพื่อนที่มีคอนโดอยู่แล้ว ลองปรึกษาและขอคำแนะนำจากผู้มีประสบการณ์จริง ข้อสงสัยไหนที่ค้างคาใจ ก็ลองคุยกันนะคะ เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดของคุณ อยากให้คุณศึกษาข้อมูล ฟังความคิดเห็นจากผู้รู้ วิเคราะห์ความเป็นไปได้ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และงบประมาณที่มีอยู่ ก็ลุยกันเลยค่ะ ^^

ลองถามใจตัวเองสักครั้งว่า คุณต้องการ คอนโดติดรถไฟฟ้า แบบไหน แนวไหน นี่เป็นเพียงคำแนะนำบางส่วนเพื่อประกอบการพิจารณาเลือกซื้อของคุณนะคะ หวังเป็นอย่างยิ่งว่า ข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์ อาจจะทำให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น แต่ขอให้พิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ประกอบไปด้วยค่ะ ว่าโครงการไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตประจำวันของคุณมากที่สุด ทาง Gurubaan มีข้อมูลเกี่ยวกับ Condo มาให้เลือกมากมาย สนใจโซนไหนก็กด Link ได้เลยค่ะ

สั่งจำคุก13,275ปี! คดี’หนุ่มโกงแชร์สัมมนา’สูญ5พันล้าน

ศาลสั่งจำคุกกว่าหมื่นปี ‘กก.บริษัทแสบ-ภูดิศ’ ตุ๋นเหยื่อนับพันรายลงทุนจัดคอร์สสัมมนาแชร์ลูกโซ่ สูญเงินกว่า 5 พันล้าน สั่งชดใช้กว่า 1,300 ล้านบาท ทั้งหมดให้การเป็นประโยชน์ลดโทษกึ่งหนึ่ง แต่กฎหมายให้จำคุกสูงสุดได้ 20 ปี  เมื่อวันที่ 29 ธ.ค. ที่ห้องพิจารณา 711 ศาลอาญา ถนนรัชดาภิเษก กรุงเทพฯ ศาลได้อ่านคำพิพากษาคดีฉ้อโกงประชาชน หมายเลขดำ อ.3402/2560 Continue reading สั่งจำคุก13,275ปี! คดี’หนุ่มโกงแชร์สัมมนา’สูญ5พันล้าน

แหลมกา

แหลมกานับเป็นมุมสงบของจังหวัดภูเก็ตที่มีนักท่องเที่ยวค่อนข้างบางตา โดยจุดเด่นของที่นี่คือบรรยากาศธรรมชาติที่มีความเป็นส่วนตัว และยังเป็นจุดสำหรับขึ้นเรือไปท่องเที่ยวตามเกาะต่าง ๆ เช่น เกาะเฮ เกาะบอน เป็นต้น โดยนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ที่มาเยือนแหลมกานั้น ส่วนใหญ่มักพักอยู่ในรีสอร์ตแถวหาดราไวย์ซึ่งอยู่ห่างจากแหลมกาเพียง 500 เมตรเท่านั้น Continue reading แหลมกา

ปั๊มน้ำมัน ร้านอาหาร แหล่งท่องเที่ยว ใส่ใจ ‘ส้วมสะอาด’

กรมอนามัย กระทรวงสาธารณสุข สนับสนุนให้ทุกสถานประกอบการ ทั้งปั๊มน้ำมัน ร้านอาหาร แหล่งท่องเที่ยว ใส่ใจความสะอาดของส้วม เพื่อลดปัจจัยเสี่ยงเชื้อโรค สร้างสุขอนามัยที่ดี ต้อนรับนักท่องเที่ยวในช่วงเทศกาลปีใหม่ นายแพทย์ดนัย ธีวันดา รองอธิบดีกรมอนามัย เปิดเผยว่า ในช่วงเทศกาลปีใหม่ประชาชนที่ได้วางแผน เดินทางท่องเที่ยว นอกจากต้องระมัดระวังในเรื่องอุบัติเหตุบนท้องถนนแล้ว Continue reading ปั๊มน้ำมัน ร้านอาหาร แหล่งท่องเที่ยว ใส่ใจ ‘ส้วมสะอาด’

ผบ.ทบ.บอก”พี่ตูน”อยากได้อะไรกองทัพจัดให้

ผบ.ทบ.บอก”พี่ตูน”อยากได้อะไรกองทัพจัดให้
ผบ.ทบ. ซึ้งน้ำใจขอบคุณ “พี่ตูน” อยากได้อะไรบอก กองทัพจัดให้ แจงใช้เครื่องบินกองทัพไปรับ เพราะต้องใช้ฝึกบินด้วยอยู่แล้ว Continue reading ผบ.ทบ.บอก”พี่ตูน”อยากได้อะไรกองทัพจัดให้

นาโนโฟม วุฒิศักดิ์ โฟมล้างหน้า ลดสิว คุมมัน แถมถูก จะผิวแพ้ง่ายแค่ไหนก็เอาอยู่!

นาโนโฟม วุฒิศักดิ์ โฟมล้างหน้า ลดสิว คุมมัน แถมถูก จะผิวแพ้ง่ายแค่ไหนก็เอาอยู่! อีกหนึ่งสิ่งที่จะช่วยลดปัจจัยในการก่อให้เกิด ปัญหาสิว ได้ เรื่องการเลือกใช้ โฟมล้างหน้า ก็เป็นสิ่งที่ไม่ควรละเลยนะคะสาวๆ สิ่งสำคัญที่สุดก็คือควรใช้โฟมล้างหรือคลีนเซอร์ที่เหมาะสมกับสภาพผิวหน้าของตัวเองนั่นเองค่ะ วันนี้เราขอเอาใจสาวๆที่มีปัญหาสิวด้วย 7 โฟมล้างหน้าลดสิว คุมมัน แถมราคายังเอื้อม มาฝากกันค่ะ ตามไปดูกันดีกว่า…ว่าจะมีผลิตภัณฑ์ล้างหน้าตัวใดกันบ้างที่ตอบโจทย์คนเป็นสิว Continue reading นาโนโฟม วุฒิศักดิ์ โฟมล้างหน้า ลดสิว คุมมัน แถมถูก จะผิวแพ้ง่ายแค่ไหนก็เอาอยู่!